Saneamiento físico-legal
Saneamiento físico-legal de tu inmueble
Te ayudamos a que la realidad de tu propiedad coincida con lo que figura en Registros Públicos y en la municipalidad, para que puedas venderla, heredarla, financiarla o alquilarla con mayor tranquilidad.
Qué es
¿Qué es el saneamiento físico-legal?
Es el conjunto de trámites que permite que la situación física de un inmueble (lo que realmente existe: área, linderos, construcciones) y su situación legal (lo que figura en la partida registral, el título y los documentos municipales) coincidan.
Un inmueble saneado es más fácil de vender, heredar, alquilar o usar como garantía. Cuando hay diferencias, pueden aparecer observaciones en notaría, en SUNARP o en el banco, y la operación puede retrasarse.
Cada caso depende de la situación jurídica y documental del inmueble. Por eso empezamos siempre con una evaluación: te explicamos qué trámites son viables, qué documentos se necesitan y qué profesionales intervienen.
Si te identificas con alguna de estas situaciones
- Construiste o ampliaste y no lo declaraste
- El área o los linderos no coinciden con la partida
- Quieres independizar pisos o departamentos
- Hay una hipoteca antigua o una carga que sigue inscrita
- Tu título fue observado en SUNARP
- Vas a vender, heredar o pedir un crédito y faltan documentos
Servicios
Problemas que podemos ayudarte a resolver
Independizaciones
Para que cada piso, departamento o sección tenga su propia partida.
Declaratorias de fábrica
Para inscribir lo construido: pisos, ampliaciones y edificaciones.
Rectificación de áreas y datos
Para corregir áreas, linderos, nombres u otros datos que no coinciden.
Regularización documental
Para ordenar y completar los documentos del inmueble.
Observaciones registrales
Para levantar las observaciones formuladas a un título en SUNARP.
Cargas técnicas
Para el levantamiento de cargas técnicas inscritas, cuando corresponda.
Hipotecas
Para el levantamiento de hipotecas canceladas, cuando corresponda.
Documentación municipal y registral
Gestión de documentos ante la municipalidad y Registros Públicos.
Estudio de títulos
Revisión de la historia registral y la situación legal del inmueble.
No todos los casos tienen la misma solución ni los mismos plazos: dependen de los antecedentes del inmueble y de lo que exijan la municipalidad, la notaría y SUNARP. Algunos trámites requieren planos u otros documentos firmados por profesionales habilitados; en ese caso coordinamos con los profesionales correspondientes.
Cómo trabajamos
De la evaluación a la inscripción
- Cuéntanos tu caso
Por WhatsApp o con el formulario: qué inmueble es, dónde está y qué necesitas resolver.
- Revisión preliminar
Revisamos la partida registral y los documentos disponibles para identificar qué trámites corresponden.
- Propuesta
Te explicamos el camino a seguir, los documentos necesarios, el alcance del servicio y los honorarios.
- Gestión y seguimiento
Realizamos los trámites ante la municipalidad, la notaría y SUNARP, y te informamos de cada avance.
Evaluación inicial
Solicita una evaluación de tu inmueble
Cuéntanos brevemente la situación y te escribiremos para coordinar la revisión.
- Solo datos básicos en este primer contacto
- No adjuntes documentos: te indicaremos cómo enviarlos si hace falta
- Te explicamos alcance y honorarios antes de empezar
T&R HOUSE S.A.C. · RUC 20608595253
Evaluación de saneamiento
Preguntas frecuentes
Dudas sobre saneamiento
¿Cuánto demora un saneamiento?
Depende del trámite, de los antecedentes del inmueble y de los plazos de cada entidad. Después de revisar tu caso te damos una estimación realista.
¿Necesito planos?
Algunos trámites, como la declaratoria de fábrica o la independización, suelen requerir planos y otros documentos técnicos firmados por profesionales habilitados. Si es tu caso, coordinamos su elaboración con los profesionales correspondientes.
¿Puedo vender mientras se sanea el inmueble?
Depende de la situación del inmueble y de lo que acuerden las partes. Te orientamos sobre las alternativas y sus riesgos antes de decidir.
¿Atienden fuera de Lima?
Sí: además de Lima Metropolitana atendemos Chancay, Huacho, Huaral, Mala y Asia. Para otras zonas, evaluamos cada caso.
¿Tu inmueble necesita saneamiento?
Escríbenos y revisamos tu caso con atención personalizada.